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你听说过有房客在房子里种大麻或者把15个孩子塞进一个800平方英尺（70平米）的房子里的新闻吗？ 这些都是我们听到的真实故事，也是作为房东可能会遇到的事情。 通过有效的筛选潜在租客，就可以减少房东在出租过程中类似情况发生。本指南旨在帮助你学会如何区分好租客和坏租客，负责任的租客和不负责任的租客，以及不付租金的租客和付租金的租客。 为什么要做租客筛选？ 我们在出租时一般会让租客填写一个出租申请表（Application），从而了解租客的信息。但事实是，只通过一个申请表是看不出任何东西的——而且信息很容易被篡改。 出租申请表样表 没有人想把自己的重要的资产交给一个骗子，所以筛选租户的目的就是要深入挖掘潜在租户的背景，找到真实的租客信息。 筛选租客除了查看他们提供的信息（申请表），还需要从分析你能发现的其他信息，并对租客做出合理的评估。我说“合理的估计”是因为没有人能100%确定租客的在未来会做出什么事情，所以作为房东或者房产管理公司，我们要做的就是通过流程简单有效地筛选出最合适的申请人。 下面我们会一步一步的教你怎么筛选租客： 设置标准 在找租客前，我们需要先设置好对租客的要求，我们建议下面四条： 收入>3倍租金（租客的收入必须至少三倍于它们的租金） 好的评价（我们可以通过联系租客的前任房东，得到租客的评价） 没有被驱赶过（这点非常重要） 背景干净（通过做信用调查和背景调查，我们可以查到租客的犯罪记录，不能有任何犯罪记录！）…