出租案例 | Lakemont 200万豪宅，两周找到满意租客！

今天讲的这套出租案例来自我们管理公司的老客户 Amy（化名），这套房子位于贝尔维尤的 Lakemont 社区。房子非常豪华，市场价也超过了200万美金，位于一座山的顶部，坐在阳台，整座山林的风光尽收眼底。

这样的房子自住自然是非常舒服，但是对于出租来说，却有点棘手。因为面积大，租金高，豪宅面向的客户群体比较小，出租可能需要几个月时间。这时使用合适的定价，降低空置就显得非常重要！

我们的租赁经理 Aida 通过分析附近三套房产：

第一套：2016年，5,840 sqft，租金 $6,600 ；

第二套：2014年，5,970sqft ，租金：$6,500 ；

第三套：1997年，7,790 sqft，租金：$6,600 。

给 Amy 建议以租金 $6,500/月 的价格上市，显得更有竞争力，Amy 也同意了。

就在上市的第二天，我们就收到了第一组租客申请，来自西雅图海鹰队的一对兄弟。他们两个人，外带了一只宠物狗打算入住。

于是我们对他们进行信用背景调查。但由于这对兄弟的信用记录并不多，我们的租赁经理 Aida 决定找海鹰队的教练了解情况，他们的收入是房租的三倍以上，不存在信用和收入问题。

不过 Amy 还是有点担心他们的狗，以及他们是否会经常举办聚会的问题。所以建议 Amy 提高押金：收三个月租金作为押金，并加收$500 作为宠物押金，并增加 $100/月租金。

最后这对兄弟觉得押金太高，又急着搬家，Amy 也不是很想租给这对年轻人，所以我们决定等待下一个租客。可能就是没有缘分吧~

刚过五一，又有一个新的租客申请了这套房子，有一对来自丹麦的老夫妇。因为他们在美国几乎没有信用记录，所以我们的租赁经理 Aida 决定找他们的上一个房子的管理公司了解情况。了解到，在过去的1年，这对夫妇都有按时的支付租金，两个儿子在开公司，有很高的收入。重要的是他们愿意支付3个月的租金作为押金，而且没有宠物。

Amy 对这对老夫妇也很满意，决定租给了他们。虽然一波三折，但是房子还是比较快圆满出租了！

另外，因为 Amy 是我们的老客户，能够享受我们的优惠政策，为她的另一套房子免除一个月管理费！（如果老客户推荐新客户，或者增加房子到我们的管理公司，我们会免除老客户房子一个月的管理费。）

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本文图片均来自Redfin

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原文始发于微信公众号（西雅图GPS房地产）：出租案例 | Lakemont 200万豪宅，两周找到满意租客！