你听说过有房客在房子里种大麻或者把15个孩子塞进一个800平方英尺（70平米）的房子里的新闻吗？ 这些都是我们听到的真实故事，也是作为房东可能会遇到的事情。 通过有效的筛选潜在租客，就可以减少房东在出租过程中类似情况发生。本指南旨在帮助你学会如何区分好租客和坏租客，负责任的租客和不负责任的租客，以及不付租金的租客和付租金的租客。 为什么要做租客筛选？ 我们在出租时一般会让租客填写一个出租申请表（Application），从而了解租客的信息。但事实是，只通过一个申请表是看不出任何东西的——而且信息很容易被篡改。 出租申请表样表 没有人想把自己的重要的资产交给一个骗子，所以筛选租户的目的就是要深入挖掘潜在租户的背景，找到真实的租客信息。 筛选租客除了查看他们提供的信息（申请表），还需要从分析你能发现的其他信息，并对租客做出合理的评估。我说“合理的估计”是因为没有人能100%确定租客的在未来会做出什么事情，所以作为房东或者房产管理公司，我们要做的就是通过流程简单有效地筛选出最合适的申请人。 下面我们会一步一步的教你怎么筛选租客： 设置标准 在找租客前，我们需要先设置好对租客的要求，我们建议下面四条： 收入>3倍租金（租客的收入必须至少三倍于它们的租金） 好的评价（我们可以通过联系租客的前任房东，得到租客的评价） 没有被驱赶过（这点非常重要） 背景干净（通过做信用调查和背景调查，我们可以查到租客的犯罪记录，不能有任何犯罪记录！）…

在美国，我们经常可以看到七八十时年代建造，甚至上百年历史的房子。这些房子不管外观还是内部状态都可以十分良好，但看装修就像十年内的房子。 美国西雅图1919年的房子 这一点跟中国完全不一样。中国很多二三十年的房子就已经破旧不堪，上百年历史的房子除非是历史文物，不然早就消失不见了。 中国某地30年的房子 这个区别其中一个重要的原因就是中美对房产日常维护的不同。 在美国的房产管理公司，日常最繁琐的事情就是应对租客各种维护请求，所以能帮房东省钱的地方也在这里。如何应对租户维修请求，在日常维护中省钱是衡量一家房产管理公司管理水平的关键。 这里我们讲三个我们亲身经历的故事： 第一个故事是我们成立房产管理公司前的故事。 在做房产管理前，我们已经有了3年的房产买卖经验。我们帮助一个上海来的朋友和客户 Sarah（佚名）在西雅图买房子后，又帮他们选择了几家专业的本地房产管理公司来管理。 但是意外发生了，一年之后 Sarah 找到我们，说她想卖掉她的房子。我们问为什么，于是她跟我们说了她这一年管理的情况，有一次一个厕所漏水的问题，他找到了管理公司修理，于是管理公司找了一只工程队把她家整个天花板的墙都拆了，重新更换了一些水管，收费2000多美金。这样的事情不止发生了一次。 前几天，管理公司又告诉她，她的天花板漏水了，需要拆开天花板进行维修，这成为了压倒她的最后一根稻草。 pressure…

西雅图近期寒意渐浓，早晚气温约在华氏40几度，于是我偷瞄了一眼天气预报，看来西雅图的雨季还是要来了o(╥﹏╥)o 西雅图未来一周气温 充满阳光的秋天虽然快过去了，但是秋天留下来的各种落叶和树枝依然堆积在你的家的排水沟和屋顶，如果你屋顶长了苔藓或者排水沟里有落叶和杂物，没做好清理工作的话，你可能付上数千美金用于排水沟和屋顶的维修！ 屋顶苔藓 排水沟落叶 对此，GPS Renting 房产管理团队建议冬季到来之前对您房屋的排水沟和屋顶进行清理。做好清理工作除了保护排水沟和屋顶，还可以避免保险公司找你的麻烦（适当维护也也是房东的责任之一）。 同时，我们也跟西雅图当地的清洁公司合作，帮您进行排水沟清理和屋顶清理。 1.排水沟清理服务：– 清除排水沟内的所有杂物- 在落水管中清除所有堵塞物 (价格根据屋顶面积和屋顶材质收费) 2.清除屋顶苔藓+屋顶清理服务 –…