房产管理 | 租客筛选房终极指南（上）

你听说过有房客在房子里种大麻或者把15个孩子塞进一个800平方英尺（70平米）的房子里的新闻吗？ 这些都是我们听到的真实故事，也是作为房东可能会遇到的事情。 通过有效的筛选潜在租客，就可以减少房东在出租过程中类似情况发生。本指南旨在帮助你学会如何区分好租客和坏租客，负责任的租客和不负责任的租客，以及不付租金的租客和付租金的租客。 为什么要做租客筛选？ 我们在出租时一般会让租客填写一个出租申请表（Application），从而了解租客的信息。但事实是，只通过一个申请表是看不出任何东西的——而且信息很容易被篡改。 出租申请表样表 没有人想把自己的重要的资产交给一个骗子，所以筛选租户的目的就是要深入挖掘潜在租户的背景，找到真实的租客信息。 筛选租客除了查看他们提供的信息（申请表），还需要从分析你能发现的其他信息，并对租客做出合理的评估。我说“合理的估计”是因为没有人能100%确定租客的在未来会做出什么事情，所以作为房东或者房产管理公司，我们要做的就是通过流程简单有效地筛选出最合适的申请人。 下面我们会一步一步的教你怎么筛选租客： 设置标准 在找租客前，我们需要先设置好对租客的要求，我们建议下面四条： 收入>3倍租金（租客的收入必须至少三倍于它们的租金） 好的评价（我们可以通过联系租客的前任房东，得到租客的评价） 没有被驱赶过（这点非常重要） 背景干净（通过做信用调查和背景调查，我们可以查到租客的犯罪记录，不能有任何犯罪记录！） 预选 通过表单或者电话预选潜在租客可以帮助你省下大量带租客看房的时间 广告：在你的广告里尽可能清晰表达你房子的信息是很重要的，节省潜在租客的时间，也节省你的时间 电话：在租客看房前，电话沟通能够进一步了解潜在租客的需求，告诉他们你的最低标准（比如信用分数，租金，宠物），不要把你的时间浪费在带没用的租客看房上！ 面对面接触：经过前几步筛选后终于可以面谈了，确定他们的态度，比如是否准时，是否续约，最后在重新强调一遍你的最低标准。 申请 到租客申请租房的环节，下面的信息是申请表里比如有的： 个人信息：包括名字，电话，地址等...