美国房产投资，如何选择好的管理公司？

2017年的第一个星期二，坐在Woodinville的Barne & Noble的咖啡厅里。一边听着Spotify的“Coffee+Chill”频道，一遍做着新年计划。

外面的阳光很好。西雅图今年冬天有些不是很正常。雪，下了好几场；阳光，大方的挥洒在充满咖啡味的城市上；温度嘛，也不停的和零度亲密接触。

上周，我们GPS房产管理公司正式成立了（http://jadehe.com/gpsrenting/）。谢谢很多朋友的支持！有很多朋友感兴趣，我们也新增了9个房产管理的客户！我们第一期还有4个名额。如果您感兴趣，请赶快和我们联系。可以直接加我的微信nickybucket。也可以在我们的网站上直接预约（https://gpsrenting.com/）。

在美国投资房产，买房的时候要选择“三易”的房产。容易出租，容易增值，容易脱手。而在你持有房产的过程当中，99%的时间都是出租管理的部分。这也是最重要的部分了。选择好的，专业的房产公司，不光能帮你找到好的租客，降低空置率；而更重要的是能帮你减少维修的费用，从而进一步提高投资回报率。

全美，有34000家房产管理公司，最大的20家房产管理公司的市场份额还占不到市场的5%。这是一个非常fragment（分散型）的市场。怎么才能选到好的房产管理公司呢？

我们认为，从大的方面来说，有三部分是选择管理公司的关键 – 价格，服务，沟通。

价格。大多数的公司的定价都是非常复杂。有很多的组成部分 – 找到租客，一个月或者半个月的租金；房产管理，收取租金7-15%的租金；租客续租，收取300-500美金的费用，等等。房主，很多时候很难看到出租管理的整体费用。知道年底的时候，一看账，才发现各种类型的收费特别多。

这也是我们想改变的地方。唯一的按租金比例的收费，没有找租客的费用，没有续约的费用，更不会在维修房产的过程中提成，我们能帮助客户节省18-42%的管理费用。

下面是我们GPS房产和其他管理公司的收费比较。而更重要的是，你不用担心租客提前搬走，重新找租客，我们找租客的费用为0。你没有租金收入，我们也不收钱。

服务。比价格更重要的，那就是服务了。而服务当中最重要的，就是维修费用。无论你买的是公寓还是独栋别墅，无论是2016年新建的房子，还是1920年的维多利亚风格的别墅；平均下来，每年3-5个维修的请求是很正常的。管理公司最重要的工作就是妥善的处理这些维修的请求，最快的进行反应，最小的成本，最大化租客的方便。

这一点是我们GPS房产管理的特长。我们是一群Problem solver（解决问题的人）。

24小时内，我们的团队将对客户的请求进行回复。如果问题紧急，我们6小时内派人上门处理。如果问题不是很大，而是一些小问题，我们会把他们bundle（打包）在一起，找一个方便的时间一起处理。这样既方便租客，也可以降低维修的成本。一个小时，可以只修一个漏水的龙头，也可以把水龙头，垃圾处理器，百叶窗等等小问题都修好了。

对于让我们管理房产的新客户，我们还会提供免费的post move in punch list维修服务。在租客搬入1-2周后，一般房子都会有大大小小的问题。我们让租客准备一个详细的列表，然后统一上门维修。这个服务一般能解决大多数维修的问题。而这对我们的房东是免费的（人工免费，不包括材料费用）。

除此之外，我们还会帮助客户提供高质量，低成本的第三方服务 – 申请税号，报税，申请房产保险，等等。这些服务都是免费的。

沟通。你可能在中国，加拿大，新加坡，欧洲。无论你在哪里，房产管理公司都应该让您的房产信息就在指尖。我们的团队利用了10多年在微软，亚马逊，SAP的经验，建立起了一套管理房产的科技平台。让您任何时间，任何地点都可以及时的掌控到你房产的信息。

对于熟悉英文的客户，你可以登陆我们业主信息平台，查看所有房产的信息：租客情况，租金信息，维修请求，维修状态，等等。对于习惯中文，特别是微信用户，你可以关注我们的GPSRenting服务号，就可以快速地在微信里面查询到所有关于房产的信息。我们接下来的文章，会详细的介绍这些系统的使用技巧。

写着，写着，太阳越来越高了。Spotify的音乐都循环了两次。希望大家能感受到我们对房产投资和管理的热情和专业。回想从高科技领域跳到这个行业，也就是为了distrupt这个非常fragment的市场。希望我们可以慢慢的，一步一个脚印的，从每一个客户的房子开始，问题一个个的解决，找到好的租客，处理好出租过程中的各种问题，让大家在西雅图的房产获得很好的投资回报！

最后，我们第一期房产管理还有4个名额。如果您感兴趣，请赶快和我们联系。可以直接加我的微信nickybucket。也可以在我们的网站上直接预约（https://gpsrenting.com/）。谢谢！祝大家新年快乐！