在美国，我们经常可以看到七八十时年代建造，甚至上百年历史的房子。这些房子不管外观还是内部状态都可以十分良好，但看装修就像十年内的房子。 美国西雅图1919年的房子 这一点跟中国完全不一样。中国很多二三十年的房子就已经破旧不堪，上百年历史的房子除非是历史文物，不然早就消失不见了。 中国某地30年的房子 这个区别其中一个重要的原因就是中美对房产日常维护的不同。 在美国的房产管理公司，日常最繁琐的事情就是应对租客各种维护请求，所以能帮房东省钱的地方也在这里。如何应对租户维修请求，在日常维护中省钱是衡量一家房产管理公司管理水平的关键。 这里我们讲三个我们亲身经历的故事： 第一个故事是我们成立房产管理公司前的故事。 在做房产管理前，我们已经有了3年的房产买卖经验。我们帮助一个上海来的朋友和客户 Sarah（佚名）在西雅图买房子后，又帮他们选择了几家专业的本地房产管理公司来管理。 但是意外发生了，一年之后 Sarah 找到我们，说她想卖掉她的房子。我们问为什么，于是她跟我们说了她这一年管理的情况，有一次一个厕所漏水的问题，他找到了管理公司修理，于是管理公司找了一只工程队把她家整个天花板的墙都拆了，重新更换了一些水管，收费2000多美金。这样的事情不止发生了一次。 前几天，管理公司又告诉她，她的天花板漏水了，需要拆开天花板进行维修，这成为了压倒她的最后一根稻草。 pressure reducing valve的照片 Nick 说让她先不要着急，带着 Bryan 过去帮她看看，最后发现是水阀压力的太大导致漏水，换一个水阀，然后又通过在天花板打了一小孔，等积水流干就解决了问题。全程只花了不到400美金。 第二个故事是 Garbage Disposal (垃圾粉碎机，安装在洗菜台下面，用来粉碎一些洗菜掉下去的垃圾)的事情。 我们收到维修请求，房客说 Garbage Disposal 不知道怎么坏了，要房东出钱来修理。 Garbage Disposal 的照片 事实是我们做入住检查的时候已经检查过它，没有出现问题，应该是他们没有按照使用说明，把什么不可粉碎的垃圾丢进洗菜池导致的，比如说鸡蛋壳。 于是我们所以给了租客解决方案，发教学视频让他们自己进行重置，如果不行，这是租客的操作错误，租客自己出钱更换。 租客进行了尝试，最后重置不行，需要我们派人去维修。我们的维修人员，通过垃圾粉碎机里面物品，我们发现租客把一些碎骨头丢进去导致它损坏，找到了原因，让租客支付了维修费。 第三个漏水维修的故事。 有一天我们收到租客的报告，说他租的地下室的天花板漏水（美国的房子是木头结构，漏水可能损坏结构），估计是天花板里面的水管坏了。 然后我们上门去查看情况，确实有漏水的情况，但我们还是问了租客几个问题：是一直在漏水吗？漏水的量有多大？租客说有时会漏，有时不会，一般是晚上漏水。根据这是时间点我们推测是楼上洗澡的时候没有拉上帘子，水漏到地上导致的。 继续追问下，租客透露洗澡时水确实漏到地上了。我们推荐租客使用 Shower…

西雅图近期寒意渐浓，早晚气温约在华氏40几度，于是我偷瞄了一眼天气预报，看来西雅图的雨季还是要来了o(╥﹏╥)o 西雅图未来一周气温 充满阳光的秋天虽然快过去了，但是秋天留下来的各种落叶和树枝依然堆积在你的家的排水沟和屋顶，如果你屋顶长了苔藓或者排水沟里有落叶和杂物，没做好清理工作的话，你可能付上数千美金用于排水沟和屋顶的维修！ 屋顶苔藓 排水沟落叶 对此，GPS Renting 房产管理团队建议冬季到来之前对您房屋的排水沟和屋顶进行清理。做好清理工作除了保护排水沟和屋顶，还可以避免保险公司找你的麻烦（适当维护也也是房东的责任之一）。 同时，我们也跟西雅图当地的清洁公司合作，帮您进行排水沟清理和屋顶清理。 1.排水沟清理服务：– 清除排水沟内的所有杂物- 在落水管中清除所有堵塞物 (价格根据屋顶面积和屋顶材质收费) 2.清除屋顶苔藓+屋顶清理服务 – 清除屋顶的苔藓，清除屋顶的落叶 – 清理停车位和人行的地方 – 垃圾清理（会用到房子那里的垃圾箱） 如果您需要本次清洁服务，请添加微信jonahweng联系我们！ GPS房产专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。 如果你有任何需求，欢迎联系房产顾问 Jonah！（微信：jonahweng） 原文始发于微信公众号（西雅图GPS房地产）：房产管理 | 西雅图雨季将至，你可能需要做好这些准备！