出租案例 | 卖房市场不好？不如先出租，等市场好再上市！

今天要讲的房产是我们2017年6月份帮客户买的3房自住独栋别墅，位于 Snohomish 县。今年9月房东又找到了我们，因为房东工作变动需要搬家，所以打算卖掉这套房子套现。于是我们的买卖团队快速帮房东做好了上市前的准备工作，但是由于这两个月的出售市场比较差，房产上市近一个月，我们还是没能收到满意的 Offer。

在这种情况下，GPS 团队给出了自己的建议：先出租，等卖房市场较好的时候再上市出售。原因有三个：

1. 由于出售的成本比较高，房产仅持有一年就出售，其出售成本（经纪人费，税等）几乎抵消了房产的这一年来的升值。所以GPS房产一般建议投资房应该持有3-5年，投资回报率会更好。

2. 房产继续放在市场上，上市时间越长，房子就越不容易被买家看到。如果进入12月，大家都忙着过节，就更没人买了！

3. 通过出租，房子能产生一定的现金流。等过两年夏天，买卖市场进入旺季时再出手，不仅可以更好出手，通过两年的升值，房产抵消出售成本后，也可以有不错的收益。

最后 GPS Renting 团队以市场价2,300美金/月将房产投放到租房市场，并且在2周内就找到了新租客，签订了1年半的合约。等到2020年5月份底，进入房产旺季时，GPS 的买卖团队就可以再把房产上市，套取现金！

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位置

图中绿点为房产位置

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原文始发于微信公众号（西雅图GPS房地产）：出租案例 | 卖房市场不好？不如先出租，等市场好再上市！