房产管理 | 租客筛选房终极指南（上）
你听说过有房客在房子里种大麻或者把15个孩子塞进一个800平方英尺（70平米）的房子里的新闻吗？ 这些都是我们听到的真实故事，也是作为房东可能会遇到的事情。 通过有效的筛选潜在租客，就可以减少房东在出租过程中类似情况发生。本指南旨在帮助你学会如何区分好租客和坏租客，负责任的租客和不负责任的租客，以及不付租金的租客和付租金的租客。 为什么要做租客筛选？ 我们在出租时一般会让租客填写一个出租申请表（Application），从而了解租客的信息。但事实是，只通过一个申请表是看不出任何东西的——而且信息很容易被篡改。 出租申请表样表 没有人想把自己的重要的资产交给一个骗子，所以筛选租户的目的就是要深入挖掘潜在租户的背景，找到真实的租客信息。 筛选租客除了查看他们提供的信息（申请表），还需要从分析你能发现的其他信息，并对租客做出合理的评估。我说“合理的估计”是因为没有人能100%确定租客的在未来会做出什么事情，所以作为房东或者房产管理公司，我们要做的就是通过流程简单有效地筛选出最合适的申请人。 下面我们会一步一步的教你怎么筛选租客： 设置标准 在找租客前，我们需要先设置好对租客的要求，我们建议下面四条： 收入>3倍租金（租客的收入必须至少三倍于它们的租金） 好的评价（我们可以通过联系租客的前任房东，得到租客的评价） 没有被驱赶过（这点非常重要） 背景干净（通过做信用调查和背景调查，我们可以查到租客的犯罪记录，不能有任何犯罪记录！） 预选 通过表单或者电话预选潜在租客可以帮助你省下大量带租客看房的时间 广告：在你的广告里尽可能清晰表达你房子的信息是很重要的，节省潜在租客的时间，也节省你的时间 电话：在租客看房前，电话沟通能够进一步了解潜在租客的需求，告诉他们你的最低标准（比如信用分数，租金，宠物），不要把你的时间浪费在带没用的租客看房上！ 面对面接触：经过前几步筛选后终于可以面谈了，确定他们的态度，比如是否准时，是否续约，最后在重新强调一遍你的最低标准。 申请 到租客申请租房的环节，下面的信息是申请表里比如有的： 个人信息：包括名字，电话，地址等 社会安全号，出生日期 前一任房东的联系方式 公司，工作内容，工资等 是否被驱赶，是否违约过，是否被告过 租约时间，是否愿意续约 根据流程图进行筛选 原文来自 BiggerPocket 博客 由 GPS房产的 Jonah 进行翻译 GPS房产专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。 您有任何买卖房和管理需求，扫描下方二维码联系我们！ 原文始发于微信公众号（西雅图GPS房地产）：房产管理 | 租客筛选房终极指南（上）
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业内人士告诉你，美国房产出租管理时最重要的是…
在美国，我们经常可以看到七八十时年代建造，甚至上百年历史的房子。这些房子不管外观还是内部状态都可以十分良好，但看装修就像十年内的房子。 美国西雅图1919年的房子 这一点跟中国完全不一样。中国很多二三十年的房子就已经破旧不堪，上百年历史的房子除非是历史文物，不然早就消失不见了。 中国某地30年的房子 这个区别其中一个重要的原因就是中美对房产日常维护的不同。 在美国的房产管理公司，日常最繁琐的事情就是应对租客各种维护请求，所以能帮房东省钱的地方也在这里。如何应对租户维修请求，在日常维护中省钱是衡量一家房产管理公司管理水平的关键。 这里我们讲三个我们亲身经历的故事： 第一个故事是我们成立房产管理公司前的故事。 在做房产管理前，我们已经有了3年的房产买卖经验。我们帮助一个上海来的朋友和客户 Sarah（佚名）在西雅图买房子后，又帮他们选择了几家专业的本地房产管理公司来管理。 但是意外发生了，一年之后 Sarah 找到我们，说她想卖掉她的房子。我们问为什么，于是她跟我们说了她这一年管理的情况，有一次一个厕所漏水的问题，他找到了管理公司修理，于是管理公司找了一只工程队把她家整个天花板的墙都拆了，重新更换了一些水管，收费2000多美金。这样的事情不止发生了一次。 前几天，管理公司又告诉她，她的天花板漏水了，需要拆开天花板进行维修，这成为了压倒她的最后一根稻草。 pressure reducing valve的照片 Nick 说让她先不要着急，带着 Bryan 过去帮她看看，最后发现是水阀压力的太大导致漏水，换一个水阀，然后又通过在天花板打了一小孔，等积水流干就解决了问题。全程只花了不到400美金。 第二个故事是 Garbage Disposal (垃圾粉碎机，安装在洗菜台下面，用来粉碎一些洗菜掉下去的垃圾)的事情。 我们收到维修请求，房客说 Garbage Disposal 不知道怎么坏了，要房东出钱来修理。 Garbage Disposal 的照片 事实是我们做入住检查的时候已经检查过它，没有出现问题，应该是他们没有按照使用说明，把什么不可粉碎的垃圾丢进洗菜池导致的，比如说鸡蛋壳。 于是我们所以给了租客解决方案，发教学视频让他们自己进行重置，如果不行，这是租客的操作错误，租客自己出钱更换。 租客进行了尝试，最后重置不行，需要我们派人去维修。我们的维修人员，通过垃圾粉碎机里面物品，我们发现租客把一些碎骨头丢进去导致它损坏，找到了原因，让租客支付了维修费。 第三个漏水维修的故事。 有一天我们收到租客的报告，说他租的地下室的天花板漏水（美国的房子是木头结构，漏水可能损坏结构），估计是天花板里面的水管坏了。 然后我们上门去查看情况，确实有漏水的情况，但我们还是问了租客几个问题：是一直在漏水吗？漏水的量有多大？租客说有时会漏，有时不会，一般是晚上漏水。根据这是时间点我们推测是楼上洗澡的时候没有拉上帘子，水漏到地上导致的。 继续追问下，租客透露洗澡时水确实漏到地上了。我们推荐租客使用 Shower Guard （淋浴挡板），这样可以防止洗澡的水漏出浴缸，也需要平常洗澡的时候注意浴帘的使用。在叮嘱之后，他们就没有出现漏水的问题了。 ShowerGuard 的照片 房子作为每个家庭的大型资产，好的日常维护能帮你省下很多不必要的支出，好的管理公司可以帮你每年省下数千美金的维修费用。 “Professional. Honest. Kind.”是我们的理念。我们会像管理自己的房子一样去爱护您的房子。我们将和租户保持和善，相互尊重的关系，让他们在您的房子里面居住的开心，爱惜并维护您的房子。 GPS Renting 房产管理公司成立于2017年。跟传统管理公司不同的是，我们没有招租费！没有续租费！没有维修回扣！只收租金的10%！ 2年多下来，伴随着客户的信任，我们在西雅图地区管理了超过300户房产，资产价值达到了2亿多美金。 原文始发于微信公众号（西雅图GPS房地产）：业内人士告诉你，美国房产出租管理时最重要的是…
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房产管理 | 西雅图雨季将至，你可能需要做好这些准备！
西雅图近期寒意渐浓，早晚气温约在华氏40几度，于是我偷瞄了一眼天气预报，看来西雅图的雨季还是要来了o(╥﹏╥)o 西雅图未来一周气温 充满阳光的秋天虽然快过去了，但是秋天留下来的各种落叶和树枝依然堆积在你的家的排水沟和屋顶，如果你屋顶长了苔藓或者排水沟里有落叶和杂物，没做好清理工作的话，你可能付上数千美金用于排水沟和屋顶的维修！ 屋顶苔藓 排水沟落叶 对此，GPS Renting 房产管理团队建议冬季到来之前对您房屋的排水沟和屋顶进行清理。做好清理工作除了保护排水沟和屋顶，还可以避免保险公司找你的麻烦（适当维护也也是房东的责任之一）。 同时，我们也跟西雅图当地的清洁公司合作，帮您进行排水沟清理和屋顶清理。 1.排水沟清理服务：– 清除排水沟内的所有杂物- 在落水管中清除所有堵塞物 (价格根据屋顶面积和屋顶材质收费) 2.清除屋顶苔藓+屋顶清理服务 – 清除屋顶的苔藓，清除屋顶的落叶 – 清理停车位和人行的地方 – 垃圾清理（会用到房子那里的垃圾箱） 如果您需要本次清洁服务，请添加微信jonahweng联系我们！ GPS房产专注于大西雅图地区的房产投资咨询、购买、出租管理、出售一条龙服务。 如果你有任何需求，欢迎联系房产顾问 Jonah！（微信：jonahweng） 原文始发于微信公众号（西雅图GPS房地产）：房产管理 | 西雅图雨季将至，你可能需要做好这些准备！
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